秋风轻抚过魔都的弄堂巷子,带着丝丝凉意,但气候还不是很寒冷,曼幕新推出的光腿神器,又开始流行起来,已然成为爱美女性的必备。
整个十月份的销售额,诚德地产交出满意的答卷,全款、贷款交付客户群体,直接破百亿,累计金额达一百零三亿七千万有余!
极其夸张,投入资金都已经回款一半。
诚德会的其他兄弟房企,销量同样惊人,尤其万大、恒天,销售额分别为三十五亿,二十亿,其次就是万大,达成十五亿的成交额。
剩下几位兄弟企业大差不差,营业额大致在十亿上下。
但对于诚德会地产项的大盘而言,所能创造的营业额总量过于庞大,依旧存在极大的销售压力。
要知道港商的楼盘几乎还未出货,存在很大的积量。
入了十一月,浦东新区的市场全面陷入疲态,诚德会地产项的销售额出现明显的下滑,倒是港商房企的销售额迎来小幅上涨。
这取决于客户群体的变化趋势,更低价的房子被市场选择,而高端楼盘的客户群体在上月就已消耗殆尽。
在诚德的高层会议上,有两位老总提出不同的意见。
“我觉得还是要持续涨价,不能让客户对诚德的期盼落空,以此可以带动转介绍客户群体,其涨价的利润可以弥补销量的暂缓。
至于港商楼盘销售额的上涨,完全不需要担心的,只是刚需客户的选择罢了,这部分需求有限。”
韩心愿大声发言,而在以往的会议中,只要谈及市场营销方面的问题,哪怕孙旭卫,以及李民洋,都不会反驳他的话。
可是这一次
“你这是胡闹!”
章道大声反驳,令韩心愿的脸色很难看,使他直挺挺地站在那里,向其投去异样的目光。
“章道,说说你的意见。”
李民洋却是露出一抹得意的笑容。
“土地经济为什么要实行,是因为以单位分房的政策进行不下去了,国企盈利受挫,也不看看近些年有多少国企破产倒闭,所以才要实行土地经济,从而刺激经济。”
章道站了起来,他的声音宏亮,神色更是极其自信,目光缓缓扫过众人,语气平稳有序:
“既然国企分不起房,改进措施是迟早的事,但当下早已经形成住房的市场需求,因为很大一部分群体需要房啊,经济重心在以城市化靠拢!
这就说明在未来市场,刚需绝对是主流市场,我们只有把这部分人服务好了,才能够真正赢得市场,销售已经明显放缓,你还涨价?那是把诚德往火坑里推,要降价才能够解决销量问题。”
听完这番话,李民洋的神色不禁严肃,这个章道果然了不得,此番结论精准预言房市未来的走向,关键他的思维逻辑非常恐怖,能够准确判断出市场未来需求,能力绝对在韩心愿之上。
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